Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Прописка бывшего собственника в квартире: как не потерять свое жилье
28 ноября 2024
7 546
Обсудить


Представьте: вы купили квартиру мечты, но въехать в неё не можете. Почему? Потому что там прописаны посторонние люди, которые имеют полное право там находиться. Да-да, такое случается чаще, чем вы думаете!


Неприятный сюрприз после покупки

Многие не знают, но факт регистрации человека в квартире даёт ему законное право там проживать. И это право сохраняется даже после смены собственника! Особенно сложная ситуация возникает, когда прописанными оказываются:

Несовершеннолетние дети

Пожилые люди или инвалиды

Люди, временно отсутствующие (например, находящиеся в местах лишения свободы)


Чем это грозит новому владельцу

Последствия могут оказаться очень серьёзными:

Невозможность пользоваться своей же квартирой

Обязанность оплачивать коммунальные услуги за прописанных жильцов

Длительные и дорогостоящие судебные разбирательства

Сложности с продажей квартиры в будущем


Как защитить себя при покупке

Прежде чем подписывать договор купли-продажи:

Запросите выписку из домовой книги. Это документ покажет всех зарегистрированных в квартире людей.

Настаивайте на выписке всех жильцов до сделки. Не верьте обещаниям, что "они выпишутся потом".

Внимательно изучите договор купли-продажи. В нём обязательно должен быть пункт о том, что квартира продаётся свободной от прав третьих лиц.


Особое внимание — социально защищённым категориям

Если в квартире прописаны дети, пенсионеры или инвалиды, знайте: закон часто встаёт на их защиту. Выселить их через суд будет крайне сложно, дорого и долго.


Что делать, если проблема уже возникла

Если вы всё-таки купили квартиру с прописанными жильцами:

Попробуйте договориться мирным путём

Предложите компенсацию за добровольное выселение

Обратитесь к опытному юристу

Готовьтесь к возможному судебному процессу


Берегите своё время и деньги

Помните: предотвратить проблему всегда легче, чем решать её потом. Не экономьте на проверке документов и юридическом сопровождении сделки. Эти траты окупятся сторицей, защитив вас от серьёзных проблем в будущем.

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях! А если статья оказалась полезной — поделитесь ею с друзьями. Возможно, вы убережёте кого-то от серьёзной ошибки при покупке квартиры. 🤝





Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости